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业内人士爆料高价精装房装修陷阱 成本只四五百

杏耀主管 2020年08月19日 杏耀新闻 76 views 0
业内人士爆料高价精装房装修陷阱 成本只四五百

中国广播网北京3月24日电据《经济之声》3月15日报道,“我想要一个家,一个不需要太多东西的地方。”买房是许多人生活中的头等大事,但有多少人能看穿这个销售过程中的一些陷阱。一位业内人士向我们透露了这一消息,称装饰3000间精装房的标准成本可能只有四五百美元。近年来,精装房的质量问题不断被媒体曝光,如地板甲醛超标、门窗不平、卫生间卫生洁具质量低劣等。

今天,我们将以精装房背后的内幕为披露点,层层揭露其中一些不为人知的新闻,并向公众披露这些新闻,以警示消费者避免遭遇所谓精装房背后的美人计。经济之声评论员包华、北京悦诚律师事务所律师张鑫炎与您进行了沟通。

两天前,北京的刘先生在大兴看房产,售货员说我们的标准是每平方米5000元。刘灿先生不禁问起一个低端的普通项目。房子的价格是每平方米18000元,而贫困户的标准是每平方米5000元。他认为这件事不可靠。很多人都遇到过像刘先生这样的情况。当很多人买房时,销售人员会说该项目采用每平方米2000或3000精装的标准,这只是一个噱头。在这方面,包华认为:

包华:好的精装书真的很有价值,因为首先,必须有好的设计。许多房屋设计的实际价值往往反映在你对他的尴尬或渴望上。当然,好的设计能真正帮助房子提升其内在价值;第二好材料;第三份好工作。

就这三个方面而言,如果做得好,它确实是有价值的,但我们可以看到,实物的价格并不代表它的质量。如果真的认真做了,应该说房子会收拾得很好。如果你只是告诉我标准是2000元,但质量还没有达到这样的状态,那么作为一个普通的消费者,会有巨大的心理差距。

据记者调查,楼市中每平方米精装修的房子都能达到几千元的装修标准。记者特地走访了北京一家知名的家装公司,一位负责人再三要求我在告诉你基本数据之前不要透露我的身份和姓名。之后,他给出了精装房成本的基准数据,而房地产开发商透露的精装修价格一般只占成本的1/5左右。在北京与开发商合作的一些项目中,一平方米的总价约为300元,但不到400元。一般项目的实际成本能达到每平方米1000元也不错。为什么精装修的价格这么高,水又这么多?张鑫炎律师认为:

张鑫炎:即使你自己不做,开发商也会去家装公司做。高利润肯定是开发商的,而家装公司基本上不会有太高的利润。近年来,商品房销售中的权利保护争议太多。作为律师,我们得出的结论是,开发商会通过各种你想象不到或想象不到、回避不到或回避不到的方式来最大化自己的利益,而消费者总是会买单。

它可能经常在一些合同中给出。例如,选择某个品牌的水龙头会在上面清楚地标明,后面跟着一个括号,上面写着“或同等级”。“或相同等级”,但没有给出具体的名称和具体的品牌。很多人都在想,对于自己的开发商来说,“或同档次”这个词是不是一种落后的方式,而“特别开发”这个词又是一个欺骗消费者的陷阱。

张鑫炎:从法律角度来看,我认为这可以理解为一个消费陷阱。“或同等级”这个词肯定属于不明确的协议。如果只达成协议,某个品牌的购买者和开发者对该品牌含糊不清的可能性为零。开发商有义务提供哪个品牌的产品,而这个协议是用来约束他的。后来又加上了“或同等级”这个词,这就使前面的意思变得毫无用处,而它自己的合同的所有条款和文本都是由开发商提供的。这种协议的目的肯定是为了减少一个人的合同义务,这给消费者带来了巨大的交易风险。

如果消费者真的不幸遇到这个美丽的陷阱,如何捍卫自己的权利,当选择精装房,有什么好的方法来避免住房的风险?一些消费者认为,如果房地产能在房子建成后出售,那就好了,但不幸的是,目前还不能实现。因此,这可能是许多消费者的愿望。如果消费者遇到所谓的美容陷阱,他们应该如何捍卫自己的权利?

张鑫炎:维护权利的基础基本上是双方签订的合同。鉴于此验收问题,提醒大家,例如,验收的最终结果是与开发商签署一份文件,其中有些是物业交验单,有些称为物业交验单。检查情况会一个一个的记录在这个东西上。如果你觉得它与你当时的协议不一致或者没有办法确认这些项目,你就不能在上面写,或者你可以写一些暂时不清楚的话。

如有问题,应如实记录,并给予开发商一定期限限期改正。我确信我必须自己保存一份这份表格的副本。同时,最好拍一些房子的照片和视频。这些都是维护权利的句子。我们必须注意保存证据。

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